残債（ざんさい）
残債とは、住宅ローンや借金の返済がまだ終わっていない部分、つまり「これから支払わなければならない借金の残りの金額」のことをいいます。正式には「残債務（ざんさいむ）」とも呼ばれます。
例えば、住宅ローンで3,000万円を借りて、これまでに1,000万円を返済した場合、まだ支払いが終わっていない2,000万円が「残債」となります。住宅ローンは長期間にわたり返済するものなので、完済するまでは常に残債が存在します。
特に任意売却や競売においては、この残債が大きな問題になることが多いです。例えば、住宅を売却して1,500万円で売れたとしても、住宅ローンの残債が2,000万円ある場合、500万円分は売却後も借金として残ってしまいます。これが「売却後の残債」です。
売却してもローンが完済できない場合、この残債については金融機関との交渉が必要になります。任意売却の場合、多くのケースでは、残債の一括返済は求められず、分割払い（月々少額の返済）や、状況によっては減額、支払い猶予など柔軟な対応がされることもあります。
ただし、残債がある限り借金の返済義務は続きます。売却すれば終わりというわけではないため、残債の返済方法について金融機関や専門家としっかり相談することが大切です。特に任意売却を検討する場合は、売却価格と残債のバランス、そして売却後の返済計画まで考えることが重要なポイントとなります。
