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弁護士の方へ - 大阪住宅ローン・任意売却お助け相談室

弁護士の方へ

弁護士の方へ

弊社では弁護士の先生方の下記の業務をお力添え致しております。破産管財物件・任意整理の不動産売却のお手伝い等を受託しております。

 

当社の受託業務

1
不動産査定

物件の調査・価格査定を無料で行います。路線価・公示価格・実勢価格の調査・地元不動産会社への価格ヒアリング調査を実施し公平な価格調査を致します。
(調査エリア:大阪府全域)

2
任意売却予定のお客様のご紹介

弊社は「一般社団法人全国住宅ローン救済・任意売却支援協会」の協定加盟店です。任意売却から破産手続きをご検討のお客様で、まだ弁護士の先生にご相談されていない方をご紹介させて頂きます。

3
相続・遺産分割案件・成年後見案件

空き家等不要不動産の売却、現金化のお手伝いをします。

4
破産管財物件の任意売却・債務整理処理物件の売却、入札業務代行

入札要綱・配分案の作成、債権者との話し合い、入札に関する業務を行います。広く物件を告知し、できる限り高値で売却するお手伝いをします。

 

当社では、相続財産管理や破産管財人弁護士の先生方の業務補助をさせていただきます。先生方の業務をスムーズに行えるようお手伝い致します。相続財産の不動産の現金化、破産財団の不動産売却をご依頼頂いております。

任意売却物件では、破産財団への組入確保、担保権者との配分案の調整等、先生方の補助業務を行います。

 

1.不動産の査定から販売準備

ご依頼頂いた不動産については適正価格にて査定させていただきます。
専任媒介獲得の為の高値での査定は弊社は一切行いません。
価格査定の結果、元本割れとなる場合は任意売却が妥当として担保権者へご提案致します。
弊社査定価格をベースとして任売価格を打ち合わせさせていただきます。
後順位担保権者差押権者との調整も致します。

 

2.不動産の販売

査定価格と精査頂き、ご理解いただければ販売開始となります。また任意売却の場合では担保権者の承諾の上、販売開始となります。販売活動は基本の「不動産流通機構・近畿レインズ」に物件登録し、販売情報の業者開示、共有を行い、ネットワークを通じた購入希望者の募集を行います。エンドユーザーにはアットホーム等不動産情報サイト、自社ホームページに物件情報掲載し、購入希望者を募集します。
また不動産近隣へのチラシポスティング、オープンハウス告知等させていただきます。販売期間内の引き合い状況のご報告、具体的な案件に乏しい場合販売価格の見直し(値下げ)のご提案をさせていただき、売却機会のアップに尽力致します。

 

3.配分案調整から契約・引き渡しまで

購入希望者が決まれば、任意売却の場合では後順位担保権者との抹消料(ハンコ代)の調整、差押解除料の調整を行い、管財案件では少しでも多く破産財団へ組入れできるよう努力致します。売主、買主、買い仲介業者、担保権者等すべて関係先と調整の上、スムーズな決済、引き渡しが行えるよう尽力致します。
業務報酬については正規の仲介手数料を頂戴しておりますが、当然のことながら成功報酬で成約にいたらなければ何等の報酬も頂戴しておりません。

よくあるお悩み このまま今の家に住み続けたい方へ
「任意売却」と「自己破産」について 解決事例

対応エリア

大阪府
大阪市内:北区・中央区・天王寺区・浪速区・鶴見区・他市内全域

大阪市外:池田市・箕面市・豊中市・茨木市・高槻市・吹田市・枚方市・東大阪市・八尾市・堺市・岸和田市・泉佐野市・他大阪府下全域

奈良県
奈良市・生駒市・天理市

兵庫県
神戸市内:東灘区・灘区・中央区・兵庫区・他市内全域
尼崎市・西宮市・芦屋市・伊丹市

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