残債務（ざんさいむ）
残債務とは、住宅ローンやその他の借入れにおいて、まだ返済が終わっていない借金の残りの金額のことをいいます。簡単に言えば「これから支払わなければならない借金の合計額」です。
住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、毎月の返済によって少しずつローンは減っていきますが、完済するまでの間は常に残債務が存在しています。たとえば、住宅ローンで3,000万円を借りて、1,000万円を返済し終えているとすると、残りの2,000万円が「残債務」となります。
特に任意売却では、この残債務が大きな問題になることが多いです。任意売却は、住宅ローンの返済が困難になった場合に、不動産を売却してその代金をローン返済に充てる方法ですが、売却価格がローン残高より低いケースが一般的です。たとえば、不動産を1,500万円で売却できたとしても、ローン残高が2,000万円あれば、500万円の差額が残債務として残ります。
この残債務は、任意売却が終わったからといって消えるわけではありません。売却後も債務者（借りている人）は、この残った借金を金融機関や保証会社に返済していく義務があります。残債務については、状況に応じて分割払いにしたり、毎月少額の支払いにするなど、金融機関との話し合いによって返済条件が調整されることもあります。
なお、残債務が大きすぎて返済が困難な場合は、任意売却の後に債務整理や自己破産といった法的な手続きを検討するケースもあります。いずれにしても、残債務は放置してしまうと利息や遅延損害金が増えていくため、早めに金融機関や専門家に相談し、今後の対応方法を決めることが重要です。
